Esdoornstraat 8

COMFORTABEL WONEN IN DE GELIEFDE WIJK CROONENBURGH!

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met drie slaapkamers, een ruime zolder, een zonnige achtertuin en een onderhoudsvriendelijke uitstraling? Dan is deze verzorgde tussenwoning in de wijk Croonenburgh in Oud-Beijerland zeker een bezichtiging waard!

Deze woning staat op een perceel van maar liefst 121 m² en heeft niet alleen een prettige indeling en een lichte woonkamer, maar is ook op belangrijke punten aangepakt. Zo is de woning voorzien van kunststof kozijnen, een nieuw pannendak (maart 2025), gevel- en vloerisolatie en daardoor energielabel C. Ook is de meterkast voorzien van een 3-fasenaansluiting, waarmee een goede elektrische basis aanwezig is voor het eventueel plaatsen van zonnepanelen.

Binnen tref je een lichte woonkamer met een fraaie, strak afgewerkte plafondpartij, een praktische keuken, drie slaapkamers, een nette badkamer en een ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten, met stenen berging en achterom, maakt het geheel compleet.

Een fijne woning waar je je snel thuis zult voelen!


Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de toiletruimte.
Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer is verzorgd afgewerkt met een lichte vloer, rustige wandkleuren en een strak, hoogglans plafond met ingebouwde verlichting. Dit geeft de ruimte een moderne uitstraling.

Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De grote ramen zorgen bovendien voor een fijne verbinding met buiten.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een praktische rechte keukenopstelling met onder- en bovenkasten, een gaskookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. Aan de tegenoverliggende zijde is ruimte voor aanvullende apparatuur. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin via de openslaande deuren.


Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig licht dankzij de grote raampartijen en beschikken over een lichte vloerafwerking. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. De overige twee slaapkamers zijn uitstekend te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer.

Een van de slaapkamers beschikt over een grote schuifdeurkast met een combinatie van spiegelende en lichte panelen. Een praktische oplossing die zorgt voor veel opbergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de beschikbare vloeroppervlakte.

Alle slaapkamers hebben een eigen inbouwkast. De inbouwkast in de slaapkamer aan de voorzijde kan desgewenst bij de badkamer worden betrokken voor extra ruimte en mogelijkheden.

De badkamer is netjes uitgevoerd in een tijdloze combinatie van witte wandtegels met donkere accenten en een donkere tegelvloer. De ruimte is voorzien van een douchecabine met glazen deuren en een wastafelmeubel met spiegelkast. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden.


Tweede verdieping / Zolder

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte heeft een speelse uitstraling door de schuine dakvlakken en de karakteristieke rood-witte afwerking.

Dankzij de aanwezige dakkapel valt er prettig daglicht naar binnen. De zolder biedt verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. Achter de knieschotten en in de aanwezige kasten is bovendien aanvullende opbergruimte beschikbaar.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel.


Buitenruimte
Wat een fijne plek om van het buitenleven te genieten! De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de ochtend- en vroege middagzon kunt profiteren. Een ideale plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de zon of gezellig buiten te lunchen.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote grijze terrastegels en biedt voldoende ruimte voor een gezellige tuinset of comfortabele loungeset. Dankzij de aanwezige erfafscheidingen geniet je hier van een beschutte buitenruimte.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Ook is er een praktische en extra brede achterom aanwezig.

Met een perceeloppervlakte van 121 m² biedt deze woning een prettige combinatie van binnen- en buitenruimte.


Omgeving
De woning is gelegen in de wijk Croonenburgh in Oud-Beijerland, een prettige en gevestigde woonomgeving met voornamelijk eengezinswoningen en een gemoedelijke sfeer.

Oud-Beijerland staat bekend om zijn gezellige dorpscentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn in het dorp aanwezig.

Voor wie graag de natuur opzoekt, biedt de Hoeksche Waard volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen door het karakteristieke polderlandschap. Tegelijkertijd zijn Rotterdam en de omliggende plaatsen via de uitvalswegen goed bereikbaar.

Hier woon je met het comfort van een compleet dorp en de voorzieningen van de stad binnen bereik.


Bijzonderheden:
- Verzorgde tussenwoning in de wijk Croonenburgh
- Perceeloppervlakte van 121 m²
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Ruime zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap
- Dakkapel op de zolderverdieping
- Nette badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet
- Kunststof kozijnen met HR beglazing
- Dakpannen vernieuwd in maart 2025
- Gevelisolatie en vloerisolatie (2019)
- Energielabel C
- Meterkast voorzien van een 3-fasenaansluiting, een goede basis voor een toekomstige zonnepaneleninstallatie
- Achtertuin gelegen op het zuidoosten
- Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin
- Vrijstaande stenen berging
- Ouderdoms- en asbestclausule zijn gezien het bouwjaar van de woning van toepassing
- Oplevering indicatie 1 april 2027


Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze fijne tussenwoning in Croonenburgh!

---

Disclaimer
Deze informatie is door Appletree Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van nader onderzoek en het uitbrengen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.